Pflegeimmobilie in Stuttgart kaufen: was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Was Sie mit einem Pflegeappartement kaufen

Rechtlich ist ein Pflegeappartement häufig Teileigentum: Sondereigentum an Räumen, die nicht Wohnzwecken dienen, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 3 WEG). Ist es als Wohnung ausgewiesen, handelt es sich um Wohnungseigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). In beiden Fällen werden Sie mit eigenem Grundbuchblatt als Eigentümer eingetragen und gehören zur Eigentümergemeinschaft des Hauses.

Das Haus pachtet ein Betreiber, der die Pflege organisiert und die Plätze an Bewohnerinnen und Bewohner vergibt. Ihren Mietertrag erhalten Sie aus der Pacht, die er nach dem Pachtvertrag zahlt. Mit den Bewohnern selbst schließen Sie keinen Vertrag.

Für wen ein Pflegeappartement in Frage kommt

Ein Pflegeappartement kommt für Käufer in Frage, die Kapital über lange Zeit binden können und die Belegung des Hauses dem Betreiber überlassen. Wer auf jeden Monat Mietertrag angewiesen ist oder das Geld absehbar wieder braucht, sollte die Risiken besonders genau gewichten. Ob die Immobilie zu Ihren Verhältnissen passt, entscheiden Sie selbst; wir leisten keine Anlageberatung.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Der Kauf eines Pflegeappartements ist mit Risiken verbunden, vor allem einer Insolvenz des Betreibers, Pachtausfällen, Kosten für Instandhaltung und Modernisierung sowie einem eingeschränkten Wiederverkauf. Ein teilweiser oder vollständiger Verlust des eingesetzten Kapitals ist nicht ausgeschlossen. Die folgenden Punkte führen in der Reihenfolge durch diesen Bereich, in der Sie sie klären sollten.

• die Risiken: Betreiberinsolvenz, Leerstand, Instandhaltung, Wiederverkauf
• der Betreiber und sein Pachtvertrag, mit Laufzeit und Enddatum
• Kaufpreis, Nebenkosten und Mietertrag, gerechnet mit Ihren eigenen Zahlen
• ein Suchprofil, wenn Sie danach weitersuchen möchten

Was wir vermitteln

Wir vermitteln ausschließlich den direkten Kauf eines Pflegeappartements als Wohnungs- oder Teileigentum mit eigenem Grundbucheintrag (§ 34c GewO). Zur Finanzierung beraten wir nicht, und Darlehen vermitteln wir nicht (§ 34i GewO). Fragen zu Ihrem eigenen Fall klären Sie mit diesen Ansprechpartnern. Lassen Sie sich steuerlich beraten, bevor Sie kaufen.

• Steuern: eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater
• Finanzierung: Ihre Bank oder ein unabhängiger Finanzierungsvermittler
• Kauf- und Pachtvertrag: eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt, etwa für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
• Beurkundung: eine Notarin oder ein Notar